Przejdź do treści NIERUCHOMOŚCI • WROCŁAW
Kupujesz nieruchomość, nie możesz porozumieć się ze współwłaścicielem albo dokumenty nie odpowiadają temu, kto korzysta z gruntu? Kancelaria LexActa we Wrocławiu pomaga ocenić stan prawny, umowy i roszczenia dotyczące nieruchomości. Zakres może obejmować przygotowanie transakcji, negocjacje oraz postępowanie sądowe.
Stan księgi, treść umowy i rzeczywisty sposób korzystania z nieruchomości warto ocenić razem.
Najpierw ustalmy, gdzie jesteś
Wybierz opis najbliższy temu, co dzieje się teraz. Każda sytuacja prowadzi do konkretnego poradnika i następnego kroku.
PRZED ZAKUPEM LUB UMOWĄ
Analizujemy księgę wieczystą, podstawę nabycia, umowy, dostępne dokumenty i ujawnione obciążenia. Zakres badania dobieramy do rodzaju nieruchomości, transakcji i ryzyka.
Przeczytaj poradnikWSPÓŁWŁASNOŚĆ
Porządkujemy udziały, sposób korzystania, nakłady i możliwe warianty zniesienia współwłasności. Oceniamy porozumienie, spłaty, sprzedaż oraz skutki każdego rozwiązania.
Przeczytaj poradnikPOSIADANIE I ZASIEDZENIE
Odtwarzamy sposób i czas posiadania, jego charakter, zdarzenia przerywające ciągłość oraz dowody. Długoletnie korzystanie samo w sobie nie przesądza nabycia własności.
Przeczytaj poradnikWADY I KSIĘGA WIECZYSTA
Sprawdzamy umowę, daty, charakter wady, zapewnienia stron i stan księgi. Następnie oceniamy roszczenia, potrzebne oświadczenia i sposób uporządkowania wpisów.
Przeczytaj poradnikJeśli czas ma znaczenie
Prześlij projekt z załącznikami, numer księgi wieczystej, dokument stanowiący podstawę własności i otrzymaną korespondencję. Sprawdzę, które ryzyka wymagają wyjaśnienia przed płatnością lub złożeniem oświadczenia.
Od niepewności do planu
Każdy etap ma jasny cel: najpierw odzyskać orientację, potem świadomie wybrać rozwiązanie i konsekwentnie je realizować.
Zestawiamy księgę, dokumenty nabycia, umowy, mapy, sposób korzystania oraz informacje o obciążeniach i osobach trzecich.
Porównujemy zmianę warunków, zabezpieczenia, ugodę, oświadczenia, postępowanie wieczystoksięgowe i spór sądowy.
Przygotowujemy właściwy dokument i reprezentujemy w uzgodnionym zakresie, pilnując spójności między rezultatem prawnym, wpisem i praktycznym korzystaniem.
Konkretny zakres wsparcia
Badanie zaczynamy od księgi wieczystej i dokumentów nabycia, ale odnosimy je do celu klienta. Przy zakupie ważne mogą być prawa osób trzecich, dostęp do drogi, wydanie nieruchomości oraz warunki płatności. W sporze współwłaścicieli trzeba dodatkowo ustalić sposób korzystania, koszty i nakłady.
Analiza dostępnych dokumentów, tytułu własności, wpisów, obciążeń, umów i ryzyk właściwych dla planowanego nabycia lub inwestycji.
Ocena i przygotowanie postanowień dotyczących ceny, wydania, zadatku, warunków, odpowiedzialności, rozliczeń i zakończenia relacji.
Pomoc w sporach o tytuł, sposób korzystania, koszty, nakłady, rozliczenia i zniesienie współwłasności.
Analiza wpisów i dokumentów, przygotowanie wniosków oraz pomoc w sprawach, gdy treść księgi nie odpowiada podnoszonemu stanowi prawnemu.
Odtworzenie sposobu posiadania lub korzystania, analiza okresów i dowodów oraz reprezentacja w odpowiednim postępowaniu.
Ocena umowy, ujawnionego problemu, terminów, zawiadomień i roszczeń związanych ze stanem fizycznym lub prawnym nieruchomości.
Współpraca, której możesz zaufać
W sprawie nieruchomości dokument, pieniądze i stan faktyczny muszą prowadzić do tego samego rezultatu. Analizę kończę wskazaniem konkretnych ryzyk i sposobów ich ograniczenia.
Zakres weryfikacji dopasowujemy do transakcji lub sporu, uwzględniając dokumenty źródłowe, umowy, posiadanie i obciążenia.
Sprawdzamy, czy rozwiązanie pozwoli nieruchomość przejąć, wydać, finansować, sprzedać albo rzeczywiście z niej korzystać.
Oddzielamy problemy blokujące transakcję od tych, które można ograniczyć warunkiem, dokumentem, zabezpieczeniem lub korektą ceny.
Dokumenty i informacje przekazane podczas poszukiwania pomocy prawnej obejmuje tajemnica adwokacka także bez zawarcia umowy o prowadzenie sprawy.
Przed pierwszą rozmową
Jeśli masz te materiały, przygotuj je w jednej wiadomości lub zabierz na spotkanie. Brak dokumentu nie wyklucza konsultacji.
Pomagamy także w sprawach zasiedzenia, służebności, wpisów do księgi wieczystej oraz wad ujawnionych po transakcji. Samo wieloletnie korzystanie albo zdjęcie usterki nie przesądzają podstawy roszczenia. Potrzebne są daty, dokumenty i okoliczności pozwalające dobrać właściwą drogę.
Dział spadku. Podział majątku wspólnego. Umowy i zobowiązania.
Wiedza na następny krok
Każdy materiał odpowiada na konkretną sytuację i prowadzi do kolejnego, praktycznego etapu.
Prawo cywilne
Prawo cywilne
Prawo cywilne
Odpowiedzi przed kontaktem
Nie w każdym przypadku. Możliwość dochodzenia zawarcia umowy przyrzeczonej zależy między innymi od treści i formy umowy przedwstępnej. Przy sprzedaży nieruchomości istotna jest forma aktu notarialnego; warto ocenić też warunki, terminy i skutki niewykonania.
Co do zasady każdy współwłaściciel może żądać zniesienia współwłasności. Ustawa przewiduje możliwość czasowego umownego wyłączenia tego uprawnienia. Sposób podziału zależy od nieruchomości, dopuszczalności podziału fizycznego i możliwości spłat.
Trzeba najpierw ustalić źródło wspólności. Majątek spadkowy kieruje do działu spadku, a majątek małżeński do podziału majątku wspólnego. Powiązane rozliczenia nie znoszą różnic między tymi postępowaniami.
Nie zawsze. Księga jest podstawowym źródłem, lecz zależnie od nieruchomości znaczenie mogą mieć dokumenty nabycia, umowy, stan posiadania, planowanie przestrzenne, dostęp do drogi, obciążenia lub prawa osób trzecich.
Należy zabezpieczyć stan i dowody, przeanalizować umowę, daty oraz charakter problemu, a przed naprawą rozważyć dokumentację specjalistyczną. Rodzaj roszczenia i tryb działania zależą od statusu stron i podstawy odpowiedzialności.
Sprawdzone podstawy
Materiał ma charakter ogólny; zastosowanie przepisów zależy od faktów, dokumentów i etapu sprawy.
Doświadczenie w praktyce
Zobacz zanonimizowane opisy spraw związanych z obszarem: Nieruchomości.
Nie musisz mieć gotowych odpowiedzi
Umów analizę sprawy nieruchomości. Przygotuj numer księgi, podstawę nabycia, pełny projekt umowy i informacje o sporze. Szersze zagadnienia redagowania oraz wykonania umów opisujemy w dziale umów i zobowiązań.
Bezpośredni kontakt
Pn.–Pt. 7:30–20:00Sob. 8:00–16:00Nd. 9:00–16:00
